Nguồn cung sơ cấp mới tại Tp.HCM vẫn chủ yếu tập trung tại khu Đông Tp.HCM. Sức cầu tăng nhiệt song so với giai đoạn trước, dự án có mức giá dễ chịu gần như rất hiếm.
Bên cạnh các dự án bán giai đoạn tiếp thì gần đây, một số dự án căn hộ sơ cấp tại khu Đông Tp.HCM cũng “bắt nhịp” theo thông tin tích cực từ chính sách.
Tận dụng thời điểm các Luật mới có hiệu lực, các dự án tăng tốc thông tin ra thị trường và nhận được tín hiệu tích cực. Trong đó, dự án có pháp lý chuẩn, đang xây dựng lấy thời điểm quý 3/2024 làm “mốc” để trở lại đường đua, song hành với thời điểm Luật mới đi vào vận hành.
Trong buổi chia sẻ mới đây, đại diện Thang Long Real Group đang phát triển dự án căn hộ FIATO Uptown tại quận Thủ Đức (cũ, nay là Tp.Thủ Đức, Tp.HCM) cho biết, người mua bắt đầu “cởi mở” trong việc xuống tiền hơn so với trước đó.
Luật mới đi vào vận hành cùng với tình trạng nguồn cung khan hiếm khiến việc “bung hàng” của doanh nghiệp thuận lợi hơn. Vị này khẳng định, “nước lên thuyền lên”, đây là giai đoạn cả chủ đầu tư lẫn doanh nghiệp môi giới xác định là thời cơ để đón sức cầu thị trường từ nay đến cuối năm. Đồng thời, việc căn chỉnh về giá bán để tạo sức cạnh tranh trên thị trường cũng là yếu tố quan trọng ở giai đoạn này.
“Tâm lý người mua tốt hơn trước nhưng không có nghĩa là họ không quan tâm đến mặt bằng giá. Thậm chí, sau khoảng thời gian thị trường biến động, tâm lý kì vọng giá tốt hơn lại càng cao. Đồng thời, yếu tố vị trí, tiện ích và mật độ xây dựng của dự án cũng được người mua đặt lên bàn cân trước khi ra quyết định. Ở giai đoạn này, thị trường đã xuất hiện nhóm khách mua sợ giá nhích lên khi Luật chính thức vận hành, song sự lựa chọn vẫn rất kỹ càng. Họ chỉ xuống tiền khi dự án hội tụ nhiều điểm mạnh so với các dự án trước đó”, vị này chia sẻ.
Được biết, dự án FIATO Uptown tọa lạc ngay mặt tiền Tô Ngọc Vân, gần vành đai 2 Tp.HCM, cũng là nguồn cung sơ cấp hiếm hoi có giá hợp lý giới thiệu ra thị trường khu Đông Tp.HCM ở giai đoạn này. Ngoài ra, dự án còn có nhiều “điểm cộng” như thiết kế độc đáo, ban công rộng, mật độ xây dựng thấp… nên nhận được sự quan tâm tích cực từ người mua.
Theo ghi nhận, sức cầu căn hộ khu Đông Tp.HCM nói riêng, thị trường Tp.HCM nói chung đã có dấu hiệu tăng nhịp từ đầu quý 3/2024. Ngoài yếu tố Luật mới vận hành hay bảng giá đất dự kiến tăng thì việc các doanh nghiệp cùng lúc đẩy mạnh thông tin đã tạo tâm lý tích cực cho bên mua. Chưa kể, các chính sách bán hàng tốt vẫn được chủ đầu tư áp dụng từ quý 1/2024 cho đến nay đã giúp thanh khoản tốt hơn dù chưa “bật mạnh” trở lại.
Dữ liệu quý 2/2024 của DKRA Group mới đây chỉ ra, so với 4 khu vực lân cận thì nguồn cung căn hộ Tp.HCM vẫn chiếm tỉ trọng lớn, 56% tổng nguồn cung sơ cấp trong quý. Nguồn cung mới đưa ra thị trường phần lớn đến từ các dự án căn hộ hạng A, hạng sang thuộc khu Đông.
Trong đó, thanh khoản ghi nhận một số điểm sáng nhất định, lượng tiêu thụ sơ cấp toàn thị trường tăng mạnh 88% so với quý trước, tăng 82% so với cùng kỳ năm 2023. Các giao dịch tập trung ở những dự án tầm trung có mức giá từ 40 – 55 triệu đồng/m2, phần lớn ở các dự án đã hoàn thiện pháp lý, tiến độ xây dựng nhanh chóng, thuận tiện kết nối về trung tâm thành phố.
Nếu so với quý 1/2024, giá sơ cấp căn hộ khu Đông Tp.HCM không có nhiều biến động. Sức cầu phần lớn được kích thích bằng nhiều chính sách chiết khấu thanh toán nhanh, ân hạn gốc, lãi vay,… .
Dự báo, năm 2025 đà phục hồi của căn hộ Tp.HCM sẽ rõ rệt cả về nguồn cung, nguồn cầu đến chất lượng sản phẩm và giá bán. Những điểm của Luật mới được áp dụng từ 1/8 kì vọng thay đổi thế trận của thị trường. Trong đó, giá các dự án căn hộ chào bán sau này dự đoán cao thêm “một nấc”.
