Ngày 12.7, trong báo cáo gửi Đoàn giám sát của Quốc hội về ‘Việc thực hiện chính sách, pháp luật về quản lý thị trường bất động sản và phát triển nhà ở xã hội từ năm 2015 đến năm 2023’, UBND TP.HCM cho biết giá căn hộ từ năm 2015 – 2023 mỗi năm tăng trung bình 15 – 20%.
Theo UBND TP.HCM, xu hướng chung là giá bất động sản, trong đó có chung cư, nhà phố tăng liên tục từ 2015 đến 2023, với mức tăng trung bình khoảng 15 – 20% mỗi năm. Riêng phân khúc chung cư, nếu năm 2015 giá căn hộ bình dân khoảng 25 – 35 triệu đồng/m2 thì đến năm 2023 đã tăng lên 40 – 60 triệu đồng/m2.
Căn hộ trung cấp vào năm 2015 giá khoảng 35 – 50 triệu đồng/m2 thì đến năm 2023 tăng lên 50 – 70 triệu đồng/m2. Trong khi căn hộ cao cấp tăng từ 50 triệu đồng/m2 lên 70 – 100 triệu đồng/m2. Căn hộ chung cư ở khu vực trung tâm có giá cao nhất, dao động từ 80 – 200 triệu đồng/m2 vào năm 2023 còn ở ngoại ô có giá thấp hơn, dao động từ 30 – 60 triệu đồng/m2.
Ở phân khúc nhà phố, tương tự như chung cư, giá cũng tăng liên tục trong giai đoạn này nhưng mức tăng có phần thấp hơn, khoảng 10 – 15% mỗi năm. Trong đó nhà thấp tầng nếu như trong năm 2015 giá từ 30 – 50 triệu đồng/m2 thì đến năm 2023 tăng lên 45 – 70 triệu đồng/m2. Còn nhà cao tầng giá từ 50 – 80 triệu đồng/m2 trong năm 2015 đã tăng lên 70 – 120 triệu đồng/m2 vào năm 2023. Khu vực trung tâm giá cao nhất, dao động từ 100 – 200 triệu đồng/m2 vào năm 2023, riêng ở ngoại ô giá thấp hơn, dao động từ 40 – 80 triệu đồng/m2.
Ở phân khúc đất nền có nhiều biến động với xu hướng tăng chung nhưng cũng có giai đoạn sụt giảm. Đất nền ở trung tâm giá từ 50 – 150 triệu đồng/m2 vào năm 2015 thì đến năm 2023 đã tăng lên 100 – 300 triệu đồng/m2. Vị trí ven trung tâm giá từ 20 – 50 triệu đồng/m2 vào năm 2015 và tăng lên 40 – 100 triệu đồng/m2 vào năm 2023. Khu vực phía đông có tốc độ tăng giá cao nhất do quy hoạch và phát triển hạ tầng. Khu vực phía nam và tây giá ổn định hơn.
Theo UBND TPHCM, số lượng các dự án bất động sản được cấp phép xây dựng giai đoạn 2015 – 2023 là 517 giấy phép xây dựng, trong đó có 489 giấy phép đối với dự án nhà ở thương mại và 28 giấy phép đối với dự án nhà ở xã hội.
Số lượng dự án bất động sản triển khai xây dựng, đã hoàn thiện xây dựng giai đoạn 2015 – 2023 là có 249 dự án (gồm 220 dự án nhà ở thương mại và 29 dự án nhà ở xã hội). Trong đó 194 dự án đã xây dựng hoàn thành, 29 dự án đang xây dựng, 23 dự án ngưng thi công và 03 dự án chưa thi công.
Số lượng nhà ở trong dự án bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh từ 2015 – 2023 là 417 dự án, với 24 thông báo xác nhận đối với dự án có nhà ở xã hội, với 196.954 căn hộ.
Theo đánh giá của UBND TP.HCM, lượng nhà ở xây dựng thời gian qua không đủ đáp ứng nhu cầu của người dân. Bởi hiện nay, nhu cầu nhà ở của người dân thành phố là rất lớn và không ngừng tăng thêm, với quy mô mỗi năm thêm khoảng 200.000 người, chủ yếu là tăng cơ học.
Tính đến năm 2023, tổng diện tích sàn xây dựng nhà ở chỉ đạt 19,74 triệu m2, hoàn thành 39,5% chỉ tiêu đề ra. Không những thế, giá nhà cũng rất cao, tập trung phân khúc trung, cao cấp, khó tiếp cận đối với người thu nhập thấp, công nhân, lao động nhập cư. Thế nhưng, nguồn cung nhà ở xã hội thiếu hụt trầm trọng.
Theo lãnh đạo UBND TP.HCM, giá nhà ở tại thành phố có xu hướng tăng cao, đặc biệt là ở các khu vực trung tâm và khu đô thị mới. Giá bất động sản văn phòng và thương mại biến động tùy thuộc vào vị trí, tiện ích và hạ tầng khu vực. Trong khi giá giao dịch đất nền biến động mạnh tùy thuộc vào vị trí, tiện ích và kế hoạch phát triển của khu vực. Giá nhà ở thường cao và không phù hợp với mức thu nhập trung bình của người dân. Dẫn đến việc xuất hiện các nhà đầu tư trong và ngoài nước, làm mất niềm tin vào thị trường bất động sản, giảm việc sử dụng hiệu quả nguồn lực đất đai trong đầu tư phát triển.
